WOLNOSTOJĄCY DOM DWURODZINNY 406,65 m² | DZIAŁKA 1870 m² | NIWY / GMINA OSIELSKO

Wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny dwurodzinny o powierzchni użytkowej 406,65 m², z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi oraz wbudowanymi garażami na łącznie 3 samochody, wybudowany w 2012 roku. Nieruchomość położona jest na dużej, pięknie usytuowanej i zadrzewionej działce o powierzchni 1870 m² w Niwach, w gminie Osielsko.

Oferta na wyłączność – tylko u nas.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na działce o powierzchni 1870 m² znajduje się wolnostojący, niepodpiwniczony budynek mieszkalny dwurodzinny, zaprojektowany i wybudowany od podstaw jako nieruchomość obejmująca dwa lokale mieszkalne.
Budynek został oddany do użytkowania w 2012 roku i wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Powierzchnia użytkowa wynosi 406,65 m², z czego 328,17 m² stanowi powierzchnia mieszkalna wraz z komunikacją, natomiast 78,48 m² powierzchnia pomocnicza, obejmująca m.in. garaże, kotłownie, pralnię i pomieszczenia gospodarcze.
Integralną częścią budynku są dwa wbudowane garaże – jednostanowiskowy oraz dwustanowiskowy, zapewniające łącznie miejsce dla trzech samochodów.
Dom posiada dwie pełne kondygnacje nadziemne. Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia dużą przestrzeń zarówno w częściach dziennych, jak i prywatnych. W budynku znajdują się m.in. dwa pokoje dzienne, dwie kuchnie, jadalnia, sypialnie, gabinety, garderoby, cztery łazienki, spiżarnie, pralnia, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz duże pomieszczenie rekreacyjne na piętrze.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają również tarasy – w tym duży taras przy części dziennej oraz taras na poziomie piętra o powierzchni ok. 34 m².
Układ nieruchomości daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania. To propozycja przede wszystkim dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dwóch rodzin chcących mieszkać blisko siebie przy zachowaniu własnej przestrzeni, a także dla osób poszukujących możliwości połączenia funkcji mieszkalnej z niezależną przestrzenią do pracy.
Dużym atutem jest fakt, że podział na dwa lokale nie jest efektem późniejszej adaptacji dużego domu – budynek został zaprojektowany i zrealizowany jako budynek mieszkalny dwurodzinny.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1870 m².
Teren jest płaski, zagospodarowany i zadrzewiony, dzięki czemu nieruchomość posiada kameralny charakter i naturalną osłonę od otoczenia. Duża powierzchnia pozwala jednocześnie na komfortowe korzystanie z ogrodu przez mieszkańców obu części domu.
Budynek zajmuje ok. 303 m² powierzchni zabudowy, pozostawiając wokół niego rozległą przestrzeń rekreacyjną.
Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ul. Ostromeckiej.

LOKALIZACJA:
Niwy, gmina Osielsko – spokojna, zielona lokalizacja zapewniająca szybki dostęp zarówno do infrastruktury gminy, jak i Bydgoszczy.
W niedalekiej odległości dostępna jest pełna infrastruktura Osielska i Niw: sklepy i punkty usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki, placówki medyczne, obiekty sportowe oraz gastronomia.
Lokalizacja pozwala połączyć dużą działkę, zieleń i prywatność charakterystyczną dla zabudowy podmiejskiej z wygodnym dostępem do Bydgoszczy.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem rozwiązań zapewniających dobrą izolacyjność cieplną i solidną konstrukcję.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków YTONG o grubości 24 cm, ocieplonych 15 cm wełny mineralnej. Ściany nośne również wykonano z bloczków YTONG, natomiast ściany działowe z bloczków SILKA.
Fundamenty żelbetowe z betonu B20, ze ścianami fundamentowymi betonowymi wylewanymi o grubości 24 cm.
Stropy między kondygnacjami wykonano jako żelbetowe typu Filigran o grubości 20 cm, z dodatkową izolacją akustyczną z twardej wełny mineralnej. Schody wewnętrzne – żelbetowe, wylewane.
Budynek przykryty jest nowoczesnym dachem płaskim, wykonanym w technologii wielowarstwowej. Dach posiada m.in. 30 cm izolacji termicznej ze styropianu oraz systemowe pokrycie Bauder.
Stolarka okienna aluminiowa, trzyszybowa, wyposażona w systemowe rolety zintegrowane z oknami. Bramy garażowe segmentowe, ocieplone i sterowane zdalnie.
W projekcie przewidziano również przewody kominowe w systemie Schiedel dla kotłów gazowych oraz kominka.
Elewację urozmaicają elementy wykończenia kamiennego oraz nowoczesna, prosta architektura charakterystyczna dla budynków o płaskim dachu.

OGRZEWANIE I MEDIA:
Każdy z dwóch lokali posiada własne rozwiązania w zakresie ogrzewania – w budynku przewidziano dwa kotły gazowe.
Nieruchomość wyposażona jest w:
gaz z sieci, wodę z sieci, kanalizację sanitarną, energię elektryczną, instalację centralnego ogrzewania, wentylację grawitacyjną.
Według sporządzonego dla budynku świadectwa charakterystyki energetycznej wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 80,4 kWh/(m²·rok), natomiast wskaźnik energii końcowej EK – 76,5 kWh/(m²·rok).

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

• budynek mieszkalny dwurodzinny,
• rok budowy / oddania do użytkowania: 2012,
• powierzchnia użytkowa: 406,65 m²,
• powierzchnia mieszkalna + komunikacja: 328,17 m²,
• powierzchnia pomocnicza: 78,48 m²,
• powierzchnia działki: 1870 m²,
• powierzchnia zabudowy: ok. 303 m²,
• 2 kondygnacje,
• 2 lokale mieszkalne,
• dwa garaże w bryle budynku – łącznie 3 stanowiska,
• duże tarasy,
• dach płaski,
• YTONG 24 cm + 15 cm wełny mineralnej,
• dach ocieplony 30 cm styropianu,
• stropy żelbetowe Filigran,
• aluminiowa stolarka trzyszybowa,
• rolety zewnętrzne,
• ogrzewanie gazowe,
• pełne media,
• duża, zadrzewiona działka,
• spokojna lokalizacja w Niwach, bezpośrednio przy Osielsku.

Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom wielopokoleniowym oraz osobom poszukującym dużego domu umożliwiającego funkcjonowanie dwóch niezależnych gospodarstw domowych w ramach jednej nieruchomości.

Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej nieruchomości, świadectwa charakterystyki energetycznej, oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.