Opis

OPIS SEGMENT B

Osiedle Brzozy Gościeradz zostały zaprojektowane z myślą o osobach ceniących sobie dobry design, minimalizm, przemyślane rozwiązania. Dzięki bliskości terenów zielonych oraz pełnej infrastrukturze Gościeradza i Koronowa swój dom znajdą tu zarówno rodziny z dziećmi jak i aktywne osoby.
Wierzymy, że oryginalna architektura będzie zachwycać nie tylko mieszkańców, ale i każdego odwiedzającego.
Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest budowa czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej. Każdy z czterech budynków jest zaprojektowany identycznie pod względem funkcjonalnym. W każdym budynku znajdują się po dwa lokale mieszkalne na które składają się pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze, w tym garaże jednostanowiskowe wbudowane w bryłę budynków.  Etap I zakłada budowę dwóch budynków dwulokalowych na działkach 247/1 i 249/1.
Każdy lokal będzie miał powierzchnią użytkową (z garażem) ok. 110 m2 i przynależeć będzie do niego działka o powierzchni ok. 365 m2. Lokale będą sprzedawane w stanie deweloperskim tj. tynki bez gładzi, zabudowy g-k bez gładzi, posadzki (jastrych cementowy), wentylacja mechaniczna, pomp ciepła, wyprowadzenia pod punkty elektryczne (światło, gniazda elektryczne).
Etapy budowy:
Etap I zakłada budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wzdłuż ulicy Brzozowej.
Etap II zakłada budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wzdłuż ulicy Jemiołowej.

PARAMETRY TECHNICZNE

Opis ogólny
Budynki dwukondygnacyjne z dachem dwuspadowym, bez okapów, kryte blachą trapezową układaną na rąbek stojący. Elewacja budynków w systemie ETICS oraz licowana blachą falistą. Zastosowane materiały elewacyjne, złamanie rytmu budynków poprzez przesunięcie brył względem siebie, niesymetryczne ułożenie stolarki okiennej nadają architekturze dynamiki. Brak ogrodzenia z przodu zaprasza do osiedla dając wrażenie otwartości.

Układ konstrukcyjny
Konstrukcja budynku opiera się na ścianach zewnętrznych nośnych murowanych z bloczków wapienno-piaskowych kl. 15, gr. 24cm i wewnętrznych działowych murowanych z bloczków z betonu komórkowego grubości 8, 12 i 18 na klejowej zaprawie murarskiej do cienkich spoin. Strop między kondygnacyjny o konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej z płyt filigran. Dom przykryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej, prefabrykowanej. Posadowienie bezpośrednie na ławach i stopach fundamentowych.

Fundamenty
Fundamenty zaprojektowano w postaci ław i stóp żelbetowych. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych.

Ściany zewnętrzne nadziemna
Warstwa konstrukcyjna z bloczków wapienno-piaskowych klasy 15, grubości 24cm, na klejowej zaprawie murarskiej do cienkich spoin.
Ściany zewnętrzne – szczytowe, powyżej wieńców (w wysokości dźwigarów dachowych) styropian elewacyjny mocowany do poszycia z płyty OSB na konstrukcji drewnianej.

Ściany wewnętrzne
Ściany wewnętrzne działowe murowane z bloczków betonu komórkowego grubości 8, 12 i 18 na klejowej zaprawie murarskiej do cienkich spoin.

Wieńce, podciągi i nadproża
Wieńce żelbetowe i podciągi żelbetowe. Nadproża w ścianach nośnych, zaprojektowano jako prefabrykowane oraz układane na mokro (monolityczne). Nadproża w ścianach działowych zaprojektowano jako prefabrykowane.

Strop między kondygnacyjny
Strop między kondygnacyjny o konstrukcji żelbetowej z płyt prefabrykowanych filigran

Schody wewnętrzne
Schody i spoczniki zaprojektowano jako żelbetowe

Dach
Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, opartej na nośnych ścianach zewnętrznych oraz podciągach. Więźba o ustroju kratownicowym (wiązary prefabrykowane).

Izolacje termiczne
Podłogi na gruncie
Styropian EPS podłoga

Ścian fundamentowych
Płyta XPS pióro-wpust

Ścian nadziemna
Styropian EPS elewacyjny

Dachu
Wełna mineralna

Wykończenie wewnętrzne
Ściany i sufity tynkowane tynkiem gipsowym bez gładzi szpachlowej. Częściowo zabudowa sufitów i ścian płytami g-k bez szpachlowania. Podłoga wykończona posadzką cementową.
UWAGA dla nabywców! W pomieszczeniach tzw. mokrych do wysokości co najmniej 2 m zapewnić powierzchnie zmywalne i odporne na działanie wilgoci. Na etapie wykończeniowym należy zastosować systemowe rozwiązania zapobiegające wchłanianiu wilgoci przez przegrody budowlane (np. z użyciem folii w płynie oraz taśm obwodowych).

Wykończenie zewnętrzne

Stolarka otworowa
Okna PVC system GEALAN Kontur, okleina zewnętrzna powłoka akrylowa RAL 1019, okleina wewnętrzna struktura kolor biały RAL 9010, pakiet trzyszybowy. Okna montowane w sposób ciepły tj. z zastosowaniem podbudów termicznych, folii wewnętrznej paroszczelnej oraz folii zewnętrznej paroprzepuszczalnej.

Rolety zewnętrzne podtynkowe aluminiowe automatyczne w kolorze beżowym prod. Aluprof.

Drzwi zewnętrzne metalowe, z naświetlem z lustra weneckiego w kolorze RAL 1019 prod. Wiśniowski. Drzwi montowane w sposób ciepły tj. z zastosowaniem podbudów termicznych, folii wewnętrznej paroszczelnej oraz folii zewnętrznej paroprzepuszczalnej.

Brama garażowa segmentowa automatyczna, kolor zewnętrzny RAL 1019, okleina wewnętrzna struktura kolor biały.

Elewacja
Ściany zewnętrzne w zajętości parteru obłożone okładziną z blachy powlekanej w kolorze białym o profilu falistym.
Ściany zewnętrzne w zajętości piętra w systemie ETICS wykończone cienkowarstwowym tynkiem silikonowym w kolorze białym.

Pokrycie dachu
Pokrycie z blachy trapezowej na rąbek w kolorze srebrnym.

Rynny oraz obróbki blacharskie
Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze białym.

Tarasy naziemne
Tarasy naziemne na systemowych wspornikach regulowanych wykończenie płytami betonowymi.

Instalacje
Budynek mieszkalny jednorodzinny zasilany w wodę będzie na cele sanitarno-bytowe z projektowanego przyłącza wodociągowych. Zrzut ścieków odbywać się będzie do przyłącza kanalizacji sanitarnej. Dla każdego z lokali źródłem ciepła będzie powietrzna pompa ciepła. Lokale będą wyposażone w wentylację mechaniczną.
Wody opadowe i roztopowe będą zagospodarowane na działce Inwestora.

Instalacja c.o. i c.w.u.
Źródłem ciepła dla każdego lokalu w budynku będzie powietrzna pompa ciepła. Pompa ciepła obejmuje zasilenie w ciepło obiegu ogrzewania podłogowego.

Wentylacja
Każdy z lokali posiada własny układ wentylacji mechanicznej wyposażony w centralkę wentylacyjną z odzyskiem ciepła (rekuperacją).

Instalacja wodna i kanalizacyjna
Woda na potrzeby gospodarczo-bytowe do lokali mieszkalnych w budynku doprowadzona będzie z sieci miejskiej. Zrzut ścieków bytowo-gospodarczych odbywać się będzie do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej.

Instalacja elektryczna i teletechniczna
W lokalach wykonano instalacje elektryczne oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego, instalację gniazd 230V oraz siły, instalację RTV.

Instalacja odgromowa
Domy wyposażone są w instalację odgromową.

Zagospodarowanie terenu
Przed lokalami wykonano utwardzone dojścia i dojazdy. Budynki ogrodzono płotem panelowym tylko w części bocznej i tylnej. Na froncie budynku nie będzie wykonana brama wjazdowa oraz furtka.

Lokalizacja

• Bliskość natury, osiedle przy lesie, 1,5 km od rzeki Brdy
• Bliskość Zalewu Koronowskiego
• Osiedle przy ścieżce rowerowej łączącej Bydgoszcz z Koronowem
• 16 km do Bydgoszczy
• 5 km do Koronowa
• 1,5 km do Brdy
• Lokale gastronomiczne w okolicy
• Sklep Lewiatan
• 500 m Stacja benzynowa
• FRBUS linia komercyjna kursująca regularnie na trasie Bydgoszcz