DOM WOLNOSTOJĄCY | 5 POKOI | 157m² I DZ. 1001m²

Opis

DOM WOLNOSTOJĄCY | 5 POKOI | 157,38 m² | DZIAŁKA 1001 m² | PRUSZCZ

Wolnostojący, pięciopokojowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m², położony na nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 1001 m² w Pruszczu, przy ul. Witosa.
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne – parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa 157,38 m².
Dom został zrealizowany na podstawie projektu budowlanego wraz z zatwierdzonym projektem zamiennym z 2015 roku. Dokumentacja powykonawcza z 2018 roku potwierdza zgodność usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu.
Oferta na wyłączność – tylko u nas.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych nr 16/29 i 16/30, o łącznej powierzchni 1001 m², znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m².
Dom posiada parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 82,35 m², natomiast poddasza 75,03 m².
Układ funkcjonalny został wyraźnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu.
Centralnym punktem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,13 m², stanowiący dużą przestrzeń wypoczynkową domu. Bezpośrednio obok znajduje się niezależna kuchnia o powierzchni 15,15 m².
Na parterze znajduje się również przestronna komunikacja o powierzchni 14,00 m², dodatkowa komunikacja 2,28 m², WC 1,38 m² oraz kotłownia/pomieszczenie techniczne o powierzchni 8,95 m².
Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj cztery niezależne pokoje o powierzchniach 11,48 m², 11,02 m², 9,83 m² oraz 9,47 m².
Na tej kondygnacji znajduje się również duża łazienka o powierzchni 12,52 m², osobna suszarnia o powierzchni 8,78 m² oraz komunikacja o powierzchni 10,47 m².
Łącznie dom oferuje pięć pokoi – salon oraz cztery niezależne pokoje na poddaszu, dzięki czemu układ bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny. Jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do pracy.
Istotną cechą projektu jest rezygnacja z pierwotnie przewidywanego garażu. Zgodnie z zatwierdzonym projektem zamiennym budynek został wykonany jako dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez garażu w bryle budynku.
DZIAŁKA:
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne:

• działka nr 16/29 – 959 m²,
• działka nr 16/30 – 42 m²,
• łączna powierzchnia – 1001 m².

Zgodnie z dokumentacją planistyczną działka nr 16/29 przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Działka nr 16/30 stanowi niewielki pas gruntu o powierzchni 42 m², sklasyfikowany w ewidencji gruntów jako dr – droga, a zgodnie z dokumentacją planistyczną znajduje się na terenie komunikacji publicznej.
Powierzchnia zabudowy samego domu wynosi 109,59 m², dzięki czemu zasadnicza część nieruchomości pozostaje do wykorzystania jako przestrzeń ogrodowa i rekreacyjna.
Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Pruszczu, w powiecie świeckim, województwie kujawsko-pomorskim, przy ul. Witosa.
Pruszcz zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej do codziennego funkcjonowania, a jednocześnie oferuje charakter mniejszej miejscowości i przewagę zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z dużą działką, z dala od intensywnej zabudowy dużego miasta, przy zachowaniu dostępu do podstawowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej.
Zgodnie z dokumentacją projektową ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm, z zastosowaniem izolacji termicznej. W dokumentacji projektu zamiennego dla ścian zewnętrznych poddasza przewidziano 20 cm styropianu, tworząc przegrodę o łącznej grubości ok. 44 cm.
Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych o grubości 24 cm, z izolacją przeciwwilgociową. Fundamenty wykonano w postaci żelbetowych ław fundamentowych z betonu B20.
Zastosowano izolację termiczną ścian fundamentowych ze styropianu FS-20 o grubości 5 cm. Dokumentacja przewiduje ponadto izolację termiczną posadzki na gruncie oraz stropu.
Strop nad parterem wykonano w technologii TERIVA 4.0/1, o wysokości konstrukcyjnej 24 cm, z warstwą nadbetonu.
Budynek przykrywa dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30°, wykonany w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie dachu przewidziano z blachy dachówkowej.
W obrębie połaci dachowych dokumentacja przewiduje 20 cm izolacji z wełny mineralnej.
Wewnętrzne tynki zaprojektowano jako cementowo-wapienne wykończone gładzią gipsową, natomiast elewację w technologii lekkiej mokrej.
W budynku przewidziano również systemowe kanały kominowe oraz wentylacyjne.
OGRZEWANIE I MEDIA:
Aktualnym źródłem ogrzewania nieruchomości jest pompa ciepła typu powietrze–powietrze.
Dokumentacja projektowa pierwotnie przewidywała inne rozwiązanie grzewcze, jednak obecnie budynek wykorzystuje system oparty na pompie ciepła.
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Z dokumentacji budowlanej i powykonawczej wynika wykonanie/przewidzenie:
wody z sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej, pompy ciepła powietrze–powietrze jako aktualnego źródła ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER – 82,35 m²:
pokój dzienny – 39,13 m²,
kuchnia – 15,15 m²,
komunikacja I – 14,00 m²,
kotłownia / pomieszczenie techniczne – 8,95 m²,
komunikacja II – 2,28 m²,
WC – 1,38 m²,
schody – 1,46 m².
PODDASZE UŻYTKOWE – 75,03 m²:
pokój – 11,48 m²,
pokój – 11,02 m²,
pokój – 9,83 m²,
pokój – 9,47 m²,
łazienka – 12,52 m²,
suszarnia – 8,78 m²,
komunikacja – 10,47 m²,
schody – 1,46 m².
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, Pruszcz, ul. Witosa, 5 pokoi, działki nr 16/29 i 16/30, łączna powierzchnia nieruchomości: 1001 m², działka 16/29: 959 m², działka 16/30: 42 m², powierzchnia użytkowa domu: 157,38 m², powierzchnia zabudowy: 109,59 m², kubatura: 736 m³, parter: 82,35 m², poddasze użytkowe: 75,03 m², salon + 4 niezależne pokoje na poddaszu, pokój dzienny: 39,13 m², kuchnia: 15,15 m², duża łazienka na poddaszu: 12,52 m², dodatkowe WC na parterze, suszarnia: 8,78 m², pomieszczenie techniczne/kotłownia: 8,95 m², brak garażu w bryle budynku, tradycyjna technologia murowana, beton komórkowy 24 cm, strop TERIVA, dach dwuspadowy o nachyleniu 30°, drewniana konstrukcja dachu, 20 cm wełny mineralnej w obrębie dachu, pompa ciepła powietrze–powietrze, woda z sieci, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna.
Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom poszukującym wolnostojącego, pięciopokojowego domu z dużą działką. Powierzchnia użytkowa ponad 157 m², niemal 40-metrowy salon, cztery niezależne pokoje na poddaszu oraz duża łazienka zapewniają wygodny podział na część wspólną i prywatną.
Istotnym atutem jest również nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1001 m², zapewniająca przestrzeń wokół domu i możliwość komfortowego zagospodarowania ogrodu oraz strefy rekreacyjnej.

Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej i projektu zamiennego nieruchomości, dokumentacji geodezyjnej i administracyjnej oraz informacji uzyskanych od właściciela. Dane dotyczące aktualnego systemu ogrzewania podano na podstawie informacji właściciela. Podane powierzchnie pomieszczeń wynikają z dokumentacji projektowej. Opis podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.