Opis

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA | 2 BUDYNKI MIESZKALNE | DZIAŁKA 638 m² | BYDGOSZCZ – UL. KATOWICKA 5
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 638 m², zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami mieszkalnymi, położona w Bydgoszczy przy ul. Katowickiej 5, na osiedlu Miedzyń.
Na działce znajdują się dwa parterowe budynki mieszkalne o powierzchniach zabudowy 111 m² oraz 215 m². Pierwszy z budynków przeszedł remont kapitalny, natomiast drugi, większy budynek wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miedzyń–Wiśniowa, zgodnie z którym znajduje się na terenie oznaczonym symbolem A20.MN.U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
Oferta na wyłączność – tylko u nas.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość gruntowa, obejmująca działkę ewidencyjną nr 46/1, obręb 0036, o powierzchni 638 m², położona w Bydgoszczy przy ul. Katowickiej 5.
Działka posiada kształt zbliżony do trapezu i jest zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami mieszkalnymi, wzniesionymi w latach 80. i 90. XX wieku.
Pierwszy budynek mieszkalny, o powierzchni zabudowy 111 m², jest obiektem parterowym, murowanym, niepodpiwniczonym, przykrytym dachem z pokryciem papowym. Budynek przeszedł remont kapitalny, dzięki czemu stanowi wyremontowaną część zabudowy nieruchomości.
Drugi budynek mieszkalny, o powierzchni zabudowy 215 m², jest obiektem wolnostojącym, parterowym, częściowo podpiwniczonym, z dachem pokrytym papą. Budynek usytuowany jest w narożnej części nieruchomości i wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego.
Łączna powierzchnia zabudowy obu budynków wynosi 326 m². Powierzchnia ta określa powierzchnię zajmowaną przez budynki na gruncie i nie jest tożsama z ich powierzchnią użytkową.
Istotnym atutem nieruchomości jest obecność dwóch odrębnych budynków mieszkalnych o zróżnicowanym stanie technicznym, umożliwiająca rozważenie kilku wariantów zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości.
Jeden z budynków, po przeprowadzonym remoncie kapitalnym, może pełnić funkcję mieszkalną, natomiast drugi stwarza możliwość indywidualnej adaptacji i modernizacji, stosownie do potrzeb przyszłego właściciela.
Ze względu na obowiązujące przeznaczenie planistyczne nieruchomość może stanowić interesującą propozycję zarówno dla nabywców indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem mieszkaniowo-usługowym.
DZIAŁKA:
Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 46/1, obręb 0036, o powierzchni 638 m².
Działka ma kształt zbliżony do trapezu i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Na jej terenie znajdują się dwa wolnostojące budynki mieszkalne o łącznej powierzchni zabudowy 326 m².
Zgodnie z dokumentacją ewidencyjną nieruchomość sklasyfikowana jest jako tereny mieszkaniowe.
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miedzyń–Wiśniowa, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Bydgoszczy Nr LXIX/1079/10 z dnia 28 lipca 2010 roku.
Zgodnie z obowiązującym planem nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem A20.MN.U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej.
Takie przeznaczenie stwarza możliwość rozważenia wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i usługowe, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązujących przepisów prawa budowlanego.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr BY1B/00080214/4.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Bydgoszczy, na osiedlu Miedzyń, przy ul. Katowickiej 5.
Miedzyń jest osiedlem o utrwalonej strukturze urbanistycznej, charakteryzującym się znacznym udziałem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz lokalnych obiektów handlowych i usługowych.
Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury oraz możliwość korzystania z zaplecza handlowego, edukacyjnego i usługowego Bydgoszczy.
Położenie w granicach administracyjnych miasta stanowi istotną zaletę zarówno dla osób poszukujących nieruchomości mieszkalnej, jak i dla inwestorów rozważających prowadzenie działalności gospodarczej.
Dodatkowym atutem jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dopuszczające funkcje mieszkaniowe i usługowe.
STANDARD I TECHNOLOGIA:
Na nieruchomości znajdują się dwa wolnostojące budynki mieszkalne, wybudowane w latach 80. i 90. XX wieku.
BUDYNEK MIESZKALNY NR 1 – PO REMONCIE KAPITALNYM:
Budynek o powierzchni zabudowy 111 m², wykonany w tradycyjnej technologii murowanej.
Obiekt posiada jedną kondygnację nadziemną – parter. Budynek jest niepodpiwniczony i przykryty dachem z pokryciem papowym.
Budynek przeszedł remont kapitalny.
BUDYNEK MIESZKALNY NR 2 – DO REMONTU KAPITALNEGO:
Budynek o powierzchni zabudowy 215 m², wolnostojący, parterowy, częściowo podpiwniczony.
Obiekt posiada dach z pokryciem papowym.
Budynek wymaga przeprowadzenia remontu kapitalnego, obejmującego zakres prac wynikający z jego aktualnego stanu technicznego oraz planowanego sposobu wykorzystania.
Stanowi on potencjał do modernizacji i dostosowania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela, z uwzględnieniem możliwości technicznych, formalnoprawnych i planistycznych.
OGRZEWANIE I MEDIA:
Nieruchomość położona jest w granicach administracyjnych Bydgoszczy, na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych instalacji technicznych, sposobu ogrzewania poszczególnych budynków, przyłączy oraz ich stanu technicznego wymagają potwierdzenia.
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:
Istotnym wyróżnikiem nieruchomości jest połączenie istniejącej zabudowy dwoma budynkami mieszkalnymi z przeznaczeniem terenu dopuszczającym funkcję mieszkaniową i usługową.
Nieruchomość może stanowić propozycję dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania z możliwością wykorzystania drugiego budynku na dodatkowe cele, jak również dla inwestorów zainteresowanych modernizacją istniejącej zabudowy.
Możliwe kierunki wykorzystania obejmują funkcję mieszkalną, połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością usługową lub adaptację istniejących budynków na inne cele zgodne z obowiązującymi przepisami.
Każdy z wariantów wymaga uwzględnienia szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanu technicznego budynków oraz ewentualnych wymagań administracyjnych związanych ze zmianą sposobu użytkowania.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

• Bydgoszcz, osiedle Miedzyń, ul. Katowicka 5,
• nieruchomość gruntowa zabudowana,
• działka ewidencyjna nr 46/1, obręb 0036,
• powierzchnia działki: 638 m²,
• kształt działki: zbliżony do trapezu,
• dwa wolnostojące budynki mieszkalne,
• powierzchnia zabudowy budynku nr 1: 111 m²,
• powierzchnia zabudowy budynku nr 2: 215 m²,
• łączna powierzchnia zabudowy: 326 m²,
• budynek nr 1 po remoncie kapitalnym,
• budynek nr 2 do remontu kapitalnego,
• budynki parterowe,
• pierwszy budynek niepodpiwniczony,
• drugi budynek częściowo podpiwniczony,
• budynki z lat 80. i 90. XX wieku,
• dachy pokryte papą,
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miedzyń–Wiśniowa,
• symbol planu A20.MN.U,
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,
• księga wieczysta nr BY1B/00080214/4.