Opis nieruchomości
Hala logistyczno - magazynowa z częściami socjalno-biurowymi i towarzyszącą infrastrukturą: trafostacją, zewnętrzną instalacją elektroenergetyczną, zewnętrzną instalacją gazową, zewnętrzną instalacją teletechniczną, zewnętrzną instalacją wodociągową, odwodnieniem terenu, wjazdem na teren inwestycji oraz drogami dojazdowymi i wewnętrznymi wraz z miejscami postojowymi dla samochodów kurierskich.
Budynek dzieli się na 19 modułów( wydzielonych pożarowo) w których każdy posiada:
Pomieszczenie do aranżacji z przeznaczeniem na biuro
Pomieszczenia WC damski i męski oraz pom. gospodarcze
Pom. socjalne
Hala magazynowa
oraz pomieszczenia techniczne (elektryczne, hydrofornię i pom. gospodarcze)
PODSTAWOWE PARAMETRY OBIEKTU
rodzaj budynku:
konstrukcja budynku:
siatka słupów:
konstrukcja dachu:
spadek dachu:
wysokość w świetle:
jednokondygnacyjny,
słupy żelbetowe posadowione na stopach żelbetowych, zgodnie z koncepcją projektową
stalowa, blacha trapezowa,
2%,
10 m.
obciążenie ogniowe: do 4 000 MJ/m2.
Konstrukcja główna:
słupy żelbetowe posadowione na stopach żelbetowych w siatce słupów o wymiarach
jak w koncepcji projektowej,
stalowa konstrukcja dachu w formie dźwigarów kratowych, oczyszczona (wg polskiej
normy PN-ISO 85011), odrdzewiona, w kolorze RAL 9002.
Dach:
poszycie: blacha trapezowa (ocynkowana lub powlekana),
pokrycie: wodoodporna membrana PVC z folią paroizolacyjną,
termoizolacja: sztywne panele izolacji termicznej z wełny mineralnej lub PIR,
wartość współczynnika przenikania ciepła UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami,
podciśnieniowy system odwadniania dachu - typu PLUVIA.
Ściany zewnętrzne:
ściany zewnętrzne budynku magazynowego powyżej prefabrykowanego,
obwodowego cokołu betonowego wykonana z płyt warstwowych z wypełnieniem
wełną mineralną o grubości minimum 10 mm, montowanych poziomo do stalowej
konstrukcji wsporczej,
wartość współczynnika przenikania ciepła UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami,
zewnętrzne płyty warstowe w dwóch kolorach: RAL 9011 (jeden górny pas, dwa dolne
pasy i cztery panele w narożach hali) oraz RAL 9006 (pozostałe panele) lub zgodnie z
koncepcją projektową.
Ściany działowe wewnątrz hali:
ściany rozdzielające strefy pożarowe wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami
ppoż.
Ściany między modułami z dyli gazobetonowych spełniające warunek odporności
ogniowej REI 120 np. YTONG lub równoważne. ściany nietynkowane, niemalowane;
widoczne powierzchnie ścian biura z bloczka od strony magazynu tynkowane;
Posadzka:
posadzka magazynowa wykończona monolitycznie o grubości co najmiej 17 cm,
zbrojona włóknami stalowymi,
równomiernie rozłożone obciążenie ruchome: 5T/m2
obciążenie skupione na płytę o wymiarach 150x150 mm: 50 kN,
nośność dynamiczna: 7 ton,
beton klasy co najmniej C20/25 w celu zapewnienia nośności posadzki,
posadzka magazynowa wykończona utwardzaczem poprzez zastosowanie materiału
zwanego Korodur lub kwarcu (tj. posypka utwardzająca - na bazie kwarcu),
dokładność płaskości powierzchni zgodnie z normą DIN 18202, tabela 3, linia 3
Bramy:
Bramy segmentowe dokowe:
elektrycznie sterowane bramy w ilości zgodnej z koncepcją projektową dołączoną do
Umowy Najmu,
wymiary (szerokość x wysokość): 3,00 m x 3,20 m,
strona zewnętrzna bramy w kolorze RAL 9006,
strona wewnętrzna bramy w kolorze RAL 9002,
oznaczenie numeryczne nad bramą na zewnątrz,
dwa zewnętrzne odbijacze gumowe na ściane zewnętrznej budynku na każdą bramę,
platformy rozładowcze podnoszone hydraulicznie typu HORMANN lub równorzędne,
konstrukcja platformy rozładowczej:
stalowa,
wykończenie w kolorze czarnym,
szerokość pomostu: 2,00 m,
długość pomostu: 2,50 m,
zakres podnoszenia +/- 30 cm,
osłony doków w kolorze czarnym,
Bramy segmentowe z poziomu „0”:
w ilości zgodnej z koncepcją projektową dołączoną do Umowy Najmu,
wymiary (szerokość x wysokość): 4,0 x 4,2 m,
jeden rząd paneli przeźroczystych,
strona zewnętrzna w kolorze RAL 9006,
strona wewnętrzna w kolorze RAL 9002,
oznaczenie numeryczne nad bramą na zewnątrz,
wartość współczynnika przenikania ciepła bram UC(max) - zgodna z obowiązującymi
przepisami.
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Zasilanie główne:
transformator lub układ transformatorów dostosowany do zapotrzebowania oraz
powierzchni hali magazynowej,
pomieszczenie trafostacji ( wolnostojące pomieszczenie na zewnątrz), rozdzielnia
elektrycznych wewnątrz hali;
pomieszczenia trafostacji i rozdzielni wyposażone w czujniki dymu podłączone
do centrali Systemu Alarmu Pożarowego (SAP).
Ze stacji transformatorowej zasilanie rozdzielnicy głównej RGNN obiektu, z RGNN
rozdzielnica licznikowa z 20 układami pomiarowymi bezpośrednimi, każdy o mocy 25
kW
Oświetlenie zewnętrzne:
oświetlenie LED montowane na elewacji budynku,
doświetlony plac manewrowy, parkingi, drogi pożarowe, strefa manewrowa
przy dokach, wejścia do budynków i inne obszary wrażliwe ze względu na zapewnienie
bezpieczeństwa,
zewnętrzne oświetlenie kontrolowane przez czujki zmierzchu oraz zegar astronomiczny
INSTALACJE SANITARNE:
OgrzewanIe i wentylacja:
gazowy system grzewczy za pomocą aparatów grzewczych, zapewniający zimą
temperaturę +15 °C,
system detekcji gazu w hali magazynowej;
system alarmu pożarowego (SAP) wyposażony w alarm techniczny świadczący
o nieszczelności gazu i uruchomieniu się detekcji,
ilość wymian powietrza na godzinę zgodnie z obowiązującymi przepisami, nawiew
powietrza do części magazynowej przez bramy dokowe, wywiew za pomocą
wentylatorów wyciągowych.
Wewnętrzna instalacja wody użytkowej:
woda użytkowa doprowadzona do każdego planowanego zaplecza biurowo-socjalnego.
Wewnętrzna kanalizacja sanitarna:
kanalizacja sanitarna doprowadzona do każdego planowanego zaplecza biurowo-socjalnego.
INFORMACJE:
DŁUGOŚĆ NAJMU 36 miesięcy // 60 miesięcy
POWIERZCHNIA MAGAZYNU Od 527 m2 w górę
POWIERZCHNIA BIURA ok. 85 m2 biuro na jeden moduł
CZYNSZ BAZOWY MAGAZYN 4,80 EUR/m2 // 4,70 EUR/m2
CZYNSZ EFEKTYWNY MAGAZYN
* 50% obniżka czynszu za powierzchnię magazynową przez okres 6 miesięcy. //
* 50% obniżka czynszu za powierzchnię magazynową przez okres 10 miesięcy.
CZYNSZ BIUROWY 12,00 EUR/m2
DATA ROZPOCZECIA NAJMU III Q 2024
DATA WCZEŚNIEJSZEGO WEJŚCIA III Q 2024
OPŁATA EKSPLOATACYJNA
Na opłatę składają się koszty związane z funkcjonowaniem parku, między innymi:
• podatek od nieruchomości i gruntu oraz wszelkie inne opłaty lokalne
• odśnieżanie dróg, parkingów i dachów
• oświetlenie terenu zewnętrznego
• ochrona terenu
• konserwacja oraz utrzymanie infrastruktury i urządzeń technicznych w obrębie części wspólnych
• konserwacja zieleni
• sprzątanie terenu zewnętrznego
• zarządzanie parkiem
• ubezpieczenie hali
Opłaty wnoszone są miesięcznie, zaliczkowo w wysokości 6,95 zł/m2, podlegają corocznemu rozliczeniu i aktualizacji w oparciu o rzeczywiste koszty eksploatacyjne.
Media płatne przez Najemcę odrębnie, zgodnie ze zużyciem.
